Zarządzanie nieruchomościami · Gdańsk
Zarządzamy mieszkaniami i lokalami komercyjnymi w Gdańsku z pełną przejrzystością finansową i regularną sprawozdawczością.
Poproś o bezpłatną wycenę
O firmie
Jako właściciel masz dostęp do aktualnych danych o swojej nieruchomości — bez telefonowania i czekania na odpowiedź.
W Małej Grupie wierzymy, że właściciel nieruchomości zasługuje na pełną wiedzę o tym, co dzieje się z jego majątkiem. Dlatego każdego miesiąca dostarczamy szczegółowy raport obejmujący wpływy z czynszu, zrealizowane naprawy, stan techniczny lokalu oraz planowane wydatki. Raport trafia na Twoją skrzynkę do 5. dnia następnego miesiąca — zawsze punktualnie, zawsze w czytelnej formie. Obsługujemy nieruchomości mieszkalne i komercyjne w Gdańsku i okolicach, a nasz zespół dyżuruje od poniedziałku do piątku, by reagować na potrzeby najemców zanim staną się problemem dla właściciela. Ciepłe, terakotowe wnętrza naszego biura przy ulicy Narutowicza odzwierciedlają styl, z jakim podchodzimy do każdej nieruchomości — solidnie, z szacunkiem do detalu.
Co nas wyróżnia
Cztery filary naszej usługi, które odróżniają nas od firm działających bez systemu raportowania.
Do 5. dnia każdego miesiąca otrzymujesz zestawienie przychodów z czynszu, kosztów utrzymania i salda rozliczeń. Dokument jest czytelny, numerowany i archiwizowany w Twoim panelu właściciela — możesz wrócić do każdego miesiąca z ostatnich pięciu lat.
Usterki zgłaszane przez najemców trafiają do naszego koordynatora, który w ciągu 24 godzin wyznacza sprawdzonego wykonawcę. Właściciel zatwierdza każdą naprawę powyżej 500 zł — mniejsze prace realizujemy bez zbędnych przestojów, by lokal nie tracił na wartości.
Przed podpisaniem umowy sprawdzamy historię płatności i referencje każdego kandydata. Przez cały okres najmu prowadzimy relację z lokatorem — od przekazania kluczy, przez przeglądy kwartalne, aż po protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce.
Prowadzimy ewidencję wpłat, wystawiamy dokumenty rozliczeniowe i przechowujemy całą korespondencję z najemcami. W razie sporu udostępniamy kompletną dokumentację — właściciel nigdy nie staje przed sądem z luką w aktach.
Monitorujemy terminy odnowienia polis i przypominamy o konieczności aktualizacji warunków ubezpieczenia. Współpracujemy z trzema brokerami, którzy regularnie porównują oferty — właściciel płaci za ochronę adekwatną do wartości nieruchomości, nie za nadmiarowe pakiety.
Działamy wyłącznie w Gdańsku i powiecie lubelskim. Znamy lokalne stawki czynszu, specyfikę dzielnic i sezonowość popytu studenckiego. Dzięki temu ustalamy ceny najmu tak, by minimalizować okresy pustostanu i maksymalizować stabilny dochód właściciela.
Głosy właścicieli
„Przez cztery lata współpracy z Małą Grupą ani razu nie musiałem dzwonić z pytaniem, co dzieje się z moim mieszkaniem na Śródmieściu. Raport przychodził zawsze punktualnie, a gdy w lutym 2023 roku wymieniano instalację grzewczą, dostałem wycenę trzech firm i sam wybrałem wykonawcę. To jest właśnie ta przejrzystość, której szukałem przez lata.”
Marek Wojciechowski, właściciel, Gdańsk
Zakres usług
Od pojedynczego mieszkania do portfela kilkunastu lokali — dobieramy zakres obsługi do Twoich potrzeb.
Welmoranto świadczy kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami w Gdańsku dla właścicieli prywatnych, spółek i instytucji. Oferta obejmuje zarządzanie najmem długoterminowym mieszkań i apartamentów, obsługę lokali użytkowych i biur, administrację wspólnot mieszkaniowych oraz nadzór inwestorski podczas remontów i modernizacji. Każda nieruchomość otrzymuje dedykowanego opiekuna, który zna jej historię, najemców i harmonogram przeglądów technicznych. Nasze umowy są zawierane na czas określony lub nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem — bez długoletniego lock-inu i bez ukrytych opłat za wcześniejsze rozwiązanie. Cena usługi ustalana jest jako procent miesięcznego czynszu, transparentnie, z góry — dokładnie tak, jak powinno być w rzetelnej współpracy.
Dowiedz się więcejW liczbach
Ponad 10 lat
Zarządzamy nieruchomościami w Gdańsku nieprzerwanie od 2014 roku — przez dekadę zbudowaliśmy sieć zaufanych wykonawców i głęboką znajomość lokalnego rynku najmu.
180+ nieruchomości
Aktualnie w naszym portfelu znajduje się ponad 180 lokali mieszkalnych i komercyjnych w Gdańsku i powiecie lubelskim — od kawalerek studenckich po biura na Kazimierzu.
97%
W ciągu ostatnich 36 miesięcy 97% miesięcznych raportów finansowych dostarczyliśmy właścicielom do 5. dnia miesiąca — to nasz mierzalny wskaźnik jakości.
4,2%
Dla nieruchomości w naszym portfelu średni wskaźnik pustostanów wynosi 4,2% w skali roku — wyraźnie poniżej lublińskiej średni rynkowej na poziomie 8–10%.
„Mam trzy lokale użytkowe przy Krakowskim Przedmieściu i przez lata miałam problem ze znalezieniem zarządcy, który by rozumiał specyfikę najmu komercyjnego. Welmoranto od pierwszego miesiąca dostarczała raporty z podziałem na każdy lokal osobno, z kosztami mediów i terminem kolejnych przeglądów. W końcu wiem, który lokal naprawdę zarabia.”
Katarzyna Dąbrowska, właścicielka lokali użytkowych, Gdańsk
FAQ
Odpowiadamy konkretnie — bo dobra współpraca zaczyna się od jasnych zasad.
Nasze wynagrodzenie to od 6% do 9% miesięcznego czynszu brutto, w zależności od liczby lokali w portfelu i zakresu usług. Nie pobieramy osobnych opłat za raporty, korespondencję z najemcami ani za organizację drobnych napraw do 500 zł. Cena jest ustalana w umowie i nie zmienia się bez pisemnego aneksu.
Raport obejmuje: zestawienie wpłat czynszu z datami i kwotami, wykaz kosztów poniesionych w danym miesiącu (naprawy, przeglądy, ubezpieczenia), saldo rozliczeń, stan techniczny nieruchomości opisany w punktach oraz listę zaplanowanych działań na następny miesiąc. Do raportu dołączamy skany faktur i protokołów.
Standardowy onboarding trwa 5–7 dni roboczych od podpisania umowy. W tym czasie przeprowadzamy inwentaryzację lokalu, dokumentujemy jego stan fotograficznie, przejmujemy kontakt z obecnym najemcą lub wdrażamy działania poszukiwawcze, jeśli lokal jest wolny. Właściciel otrzymuje potwierdzenie przejęcia z numerem opiekuna i harmonogramem pierwszych działań.
Po upływie terminu płatności wysyłamy pisemne wezwanie do zapłaty w ciągu 48 godzin. Jeśli zaległość utrzymuje się przez 14 dni, kontaktujemy właściciela i proponujemy ścieżkę postępowania — ugodę, wstrzymanie usług dodatkowych lub skierowanie sprawy do radcy prawnego. Całą dokumentację sporu prowadzimy my — właściciel nie musi zajmować się korespondencją.
Tak — zawsze. Prezentujemy właścicielowi profile zweryfikowanych kandydatów (historia zatrudnienia, referencje, zaświadczenie o dochodach) i to właściciel podejmuje ostateczną decyzję. Nasze rekomendacje są opiniami doradczymi, nie decyzjami wiążącymi — zasada transparentności obowiązuje tu w stu procentach.
Tak, od 2018 roku prowadzimy administrację wspólnot mieszkaniowych w Gdańsku. Usługa obejmuje organizację zebrań właścicieli, prowadzenie księgowości wspólnoty, nadzór nad funduszem remontowym i obsługę korespondencji z dostawcami mediów. Aktualnie zarządzamy sześcioma wspólnotami — przyjmujemy nowe zlecenia po wcześniejszym audycie nieruchomości.
Skontaktuj się z nami — przygotujemy bezpłatną wycenę usługi w ciągu jednego dnia roboczego.
Poproś o bezpłatną wycenęKontakt
Biuro Małej Grupy mieści się przy ulicy Narutowicza 58 w Gdańsku — zapraszamy na spotkanie od poniedziałku do piątku.
Napisz do nas na adres info@welmoranto.online lub zadzwoń pod numer +48 81 444 22 10. Odpowiadamy na wiadomości e-mail w ciągu czterech godzin w dni robocze. Jeśli wolisz spotkanie osobiste, umów się telefonicznie — nasze ciepłe biuro w terakotowej kolorystyce przy ul. Narutowicza 58 jest dostępne od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00–17:00 (w piątki do 16:00). Możesz też skorzystać z formularza kontaktowego, a nasz opiekun oddzwoni do Ciebie w ciągu dwóch godzin.
| Poniedziałek | 08:00–17:00 |
|---|---|
| Wtorek | 08:00–17:00 |
| Środa | 08:00–17:00 |
| Czwartek | 08:00–17:00 |
| Piątek | 08:00–16:00 |
| Sobota | zamknięte |
| Niedziela | zamknięte |